Центр судебных и негосударственных экспертиз проводит негосударственнную экспертизу проектной и сметной документации.

Техническое обследование зданий

Организация технического обследования строительных объектов – это наблюдение за состоянием зданий, массивом грунтового основания под сооружениями в зоне действия нового строительства. Согласно территориальным строительным нормам мониторинг является необходимым этапом при изменении функционального назначения объектов строительства, разрушении строительных конструкций, видимых дефектов строительных конструкций, при перепланировке, при изменении профиля помещений, переоборудовании, реконструкции, возобновлении процесса строительства после продолжительного периода бездействия.

Задачей технического мониторинга является наблюдение за состоянием грунтового основания в зоне действия строительных мероприятий, обеспечение надежности системы основания. Зона влияния – это пространство от 3о до 50 метров от строящихся объектов. Мониторинг осуществляется на протяжении всего процесса строительства объектов недвижимости.

Сущность мониторинга объектов строительства состоит в проведении периодического наблюдения и фиксации всех изменений возведенных объектов. Особенность зоны влияния – это попадание в нее близстоящих строительных объектов. Проведение технического мониторинга, обследования и строительной экспертизы объектов строительства – это своеобразная страховка для заказчиков и исполнителей строительных работ.

При возникновении аварии, катастрофы в зоне влияния, ответственность возлагается на организацию, которая непосредственно осуществляла техническое обследование и мониторинг зоны действия, что весьма актуально для больших городов, где уплотнительная застройка – распространенное явление.

Кроме этого, рекомендуется проводить техническое обследование объектов строительства при различных изменениях в правовом и функциональном статусе данных объектов. Материалы технического обследования предоставляют полную информацию о состоянии проверяемых объектов.

Если у вас уже имеется объект недвижимости, либо планируете его приобрести, то у вас есть право иметь всю необходимую информацию о техническом состоянии объекта. Профессиональные сотрудники нашей экспертной организации предоставят всю необходимую информацию о техническом состоянии объектов недвижимости. Это позволит принять правильное решение и добавит множество аргументов в вашу пользу при ведении переговоров.

Программа ведения мониторинга состоит из ряда обследовательских мероприятий, основных этапов. На подготовительном этапе проводится анализ исходной информации по итогам обследования соседней застройки, монтаж деформационных датчиков раскрытия трещин, монтаж геодезических марок на цоколе исследуемых зданий с привязыванием к городской геодезической сети.

Рабочий этап мониторинга состоит из визуального контроля технического состояния объектов соседней застройки, контроля состояния датчиков на трещинах и их фотофиксации, геодезических измерений деформаций наблюдаемых строительных объектов (измерение кренов, осадок наблюдаемых объектов в абсолютном выражении при помощи геометрического нивелирования по геодезическим маркам), ведения специальных журналов наблюдения за происходящими действиями, аналитической части (камеральная обработка полученных результатов, проведение анализа расчетных прогнозов и сравнение прогнозируемых параметров с полученными результатами измерений, разработка технического отчета по результатам проведенного мониторинга).

Стоимость работ, проводимых на каждом этапе мониторинга, определяется исходя из фактических объемов выполненных работ, и согласовывается вместе с заказчиками.