Завышенная смета - распространенное нарушение подрядчика. Это приводит к Вашим неоправданным расходам и удорожанию строительства. При этом подрядчик в силу отсутствия опыта и специализированных знаний, как правило, не в состоянии объективно проанализировать смету и определить несоответствия. Появляются разногласия между заказчиком и подрядной организацией, которые зачастую приводят к судебным тяжбам.
При работе со сметой, чаще всего подрядчики идут на различные ухищрения. Например, смета не соответствует реальным обстоятельствам на площадке, материалы отличаются от оговоренных, подозрительно завышена стоимость работ по отношению к рынку.
В смета зачастую можно встретить намеренно заниженные объемы проводимых работ. Документ изначально кажется финансового привлекательным для заказчика, однако в итоге кроет в себе совершенно иные, значительно превышающие запланированные ранее цифры. При этом в договоре укажут, что окончательная стоимость проведенных работ будет определена при сдаче-приемке объекта. На выходе заказчик получит ещё один счёт на материалы и оказанные услуги, которые уже не укладываются в рамки бюджета.
Распространенный случай, когда в смете указаны материалы, без которых можно обойтись на стройплощадке без ущерба качеству проекта. Могут не указать транспортные расходы, либо на них будет заложен неоправданно высокий бюджет.
Проверять сметную документацию необходимо в обязательном порядке еще до приезда спецтехники на стройплощадку. Грамотная смета - это четко спланированный и достоверный расход и доход от стройки.
Проектно-сметная экспертиза – процедура, которая является востребованной и необходимой для тех, кто хочет обеспечить качество проводимых работ. Ее заказывают, когда возникает потребность в том, чтобы исправить неточности и ошибки, которые были допущены на этапе составления документов. Еще одно направление работы – эксперты подтверждают, что документы оформлены, доказательство того, что они существуют.
Ситуации, когда процедура и соответствующие ей исследования, заказываются:
• Нужно провести анализ соответствия проведенных работ тем предписаниям, которые имеются в нормативных и правовых актах;
• Когда требуется исправить неверно определенные объемы расходов и плановой себестоимости;
• В том случае, когда нужно произвести расчеты, связанные со стоимостью, учитываются показатели инфляции и общие затраты;
• Когда нужно рассчитать прогнозируемую стоимость;
• Если выявлены случаи неправильного определения сроков строительства.
Все эти неточности приводят к тому, что неверно рассчитываются затраты, которые затем идут на выплаты затрат или аренду, в том числе, строительных материалов и техники. Также экспертиза нужна в том случае, когда нужно установить, соответствует ли стоимость и заявленный объем показателям выполненных проектных работ. Сравнение идет по техническому заданию.
Расчет стоимости проводится в таких видах цен, как:
• Текущие - они являются актуальными только на момент расчета стоимости строительства. Их еще называют фактическими или актуальными, поскольку, буквально, на следующий день они могут измениться;
• Прогнозируемые – они будут действительными на момент выполнения расчетного объема работ;
• Смешанные - расчет в этом случае проводится, как в отечественных, так и в зарубежных ценах, которые актуальны для определенной категории товаров.
Подобные расчеты производятся в том случае, если материалы, оборудование не производятся в стране, но поставляются, являются импортными. Актуально это также и для категории трудовых ресурсов. Если расчеты проводятся с использованием различных цен, то они должны осуществляться исключительно квалифицированными специалистами.
Это необходимо, чтобы избежать ошибок и снизить вероятность убытков. Также еще одно направление подобных расчетов – устранение возможного дефицита в области бюджета, заложенного на строительство объекта.
Если цены определены неверно, то могут последовать штрафы. Их выписывают проверяющие организации. Экспертиза в области смет и проектной документации позволит избежать ошибок.